Doteraz bola nepovolená stavba posudzovaná vo vzťahu k obsahu stavebného povolenia, a nie k obsahu projektovej dokumentácie. Je tomu už definitívny koniec?
Aktualizovaný článok k téme s názvom 5 najzásadnejších zmien, ktoré prináša nový stavebný zákon nájdete tu.
Zjednodušený a zrýchlený proces rozhodovania v stavebnom povolení
Ak dotknutý orgán nevydá záväzné stanovisko v určenej lehote, automaticky tak s predloženým stavebným zámerom súhlasí. Toto je príklad opatrenia, ktoré bude slúžiť k tomu, aby konanie bolo zásadne rýchlejšie, jednoduchšie nielen pre stavebníkov, ale aj pre stavebné úrady. Podkladom pre stavebné rozhodnutie bude stavebný zámer, čo je stavebné a stavebnotechnické posúdenie stavby, územné posúdenie a posúdenie súladu stavby s územným plánom. Rozhodovanie o stavbe bude prebiehať iba v jednom konaní vďaka zásade „jedna stavba = jedno konanie“, čím sa definitívne skončí s dvojzložkovým rozhodovaním. Ministerstvo vďaka tomu kroku eliminuje prenášanie pripomienok z procesov posudzovania vplyvov stavieb na životné prostredie (EIA) do stavebného konania.
Výrazná stopka čiernym stavbám
Nový zákon o výstavbe zamedzí stavbám bez povolenia. Tzv. čierne stavby už nebude možné zlegalizovať dodatočným stavebným povolením, ako to bolo v minulosti. Zákon ukladá povinnosť stavebného orgánu stavbu odstrániť, uložiť pokuty resp. aj podať trestné oznámenie. Nebude teda existovať iná alternatíva mimo odstránenia stavby. Na čierne stavby sa po novom zavádza termín „nepovolené stavebné práce“. Už počas zhotovovania stavby sa má porovnaním s jej projektom identifikovať, že vzniká čierna stavba. Stavebný úrad tak bude môcť zareagovať už pri podozrení s prípravou stavby, teda ešte skôr, než sa dokončí.
- Územný plán musia mať všetky obce SR (doteraz nad 2000 obyvateľov).
- Zjednodušenie územného plánovania a profesionalizovanie orgánov územného plánovania a výstavby.
- Zavádza sa inštitút tzv. územného stanoviska obce, ktorým obec potvrdzuje stavebný zámer pre výstavbu.
- Rozhodovanie o stavbe bude prebiehať len v jednom konaní vďaka zásade „jedna stavba = jedno konanie“. Podkladom pre stavebné rozhodnutie bude teda stavebný zámer, čo je stavebné a stavebnotechnické posúdenie stavby, územné posúdenie a posúdenie súladu stavby s územným plánom.
- Doterajší prenesený výkon štátnej stavebnej správy sa vracia z obcí na štát a na tzv. stavebných komisárov, ktorí budú náhodne vyberaní a oprávnení konať v mene štátu.
- Upravuje sa kategorizácie stavieb (drobné stavby, jednoduché stavby a ostatné stavby vrátane stavieb vyhradených - napr. mosty, diaľnice).
- Čierne stavby resp. nelegálne stavby podľa - zákon ukladá povinnosť stavebného orgánu stavbu odstrániť, uložiť pokuty resp. aj podať trestné oznámenie. Nebude existovať iná alternatíva mimo odstránenia stavby.
Kľúčové slová: nový stavebný zákon, čierna stavba, stavebný úrad, stavebný zámer, zrýchlené rozhodovanie o stavbe, stavebné povolenie
Autor článku: Mgr. Lukáš Droždjak
Zdroj: https://ekonomika.sme.sk/c/22252108/novy-stavebny-zakon-sa-zameria-na-cierne-stavby.html
https://www.realitnaunia.sk/novy-stavebny-zakon
